Переоформить недвижимость при ликвидации, а не потерять
Заказать услугу по переоформлению недвижимости, получить юридическую и налоговую консультацию по этому вопросу можно прямо на сайте.Чтобы оценить риски при переоформлении недвижимости в процессе закрытия бизнеса рекомендуем прочитать статью ниже.
Рекомендуем оценить риски и подготовиться к переоформлению объектов недвижимого имущества, которые находятся на балансе организации, заранее!
По окончании процесса ликвидации ООО имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, подлежит распределению среди его участников. Если вопрос с денежными средствами решается относительно просто, то вопрос с имуществом в ликвидационном процессе, особенно с недвижимым, может вызывать вопросы:
На каком этапе ликвидации переоформить недвижимость?
- после принятия решения о ликвидации ликвидационная комиссия (ликвидатор) должны принять все меры по выявлению кредиторов и получению всего, что должны дебиторы. До составления промежуточного ликвидационного баланса юридическое лицо может неправильно рассчитать свои обязательства, нарушить права кредиторов. Кроме того, если денежных средств для покрытия долгов недостаточно, то продажа недвижимого имущества производится только с торгов, а значит регистратор данной сделки не зарегистрирует переход права собственности от ликвидируемой компании к участникам (купля-продажа невозможна, а распределение имущества на данном этапе не производится). Вывод: на этапе до составления промежуточного баланса переоформление недвижимости в ликвидационном процессе является нарушением.
- период между промежуточным и ликвидационным балансом, когда компания имеет четкую картину активов и обязательств, является важным моментом в ликвидационном процессе. Именно в этот период необходимо погасить свою задолженность перед кредиторами. Если денежных средств достаточно для погашения всех долгов, тогда недвижимое имущество на этом этапе можно продать. При регистрации такой сделки необходимо быть готовым к пояснениям и представлению дополнительных документов, подтверждающих возможность продать недвижимое имущество.
- период от составление ликвидационного баланса до регистрации ликвидации: после расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия (ликвидатор) составляет ликвидационный баланс, а оставшаяся недвижимость распределяется среди участников. При этом, если есть спор между участниками как передать это имущество - снова возникают торги. Если спора нет, важно сделать переоформление недвижимости до подачи документов на регистрацию ликвидации юридического лица, иначе возникнут проблемы с перерегистрацией недвижимости на участника.